觀光效益加持，東區(qū)二樓店面每坪249萬(wàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
觀光效益加持，東區(qū)二樓店面每坪249萬(wàn)
新聞?wù)?/span>
  • 觀光效益加持，東區(qū)二樓店面每坪249萬(wàn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市東區(qū)店面效益持續(xù)擴(kuò)大，不只巷弄店面身價(jià)不斐，現(xiàn)在連二樓店面價(jià)值也水漲船高。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，大安區(qū)忠孝東路四段91~120號(hào)，總價(jià)1.52億，建物面積61.05坪，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)249萬(wàn)，在北市12個(gè)行政區(qū)中甚至比北投、內(nèi)湖、大同、南港、文山等5個(gè)行政區(qū)的一樓店王價(jià)格還高，顯示A級(jí)商圈仍是長(zhǎng)期置產(chǎn)族最?lèi)?ài)。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，此次實(shí)價(jià)揭露的店面為屋齡45年的商業(yè)大廈，鄰近捷運(yùn)忠孝敦化站、頂好商圈，目前為連鎖餐廳租用，如果以每坪每月租金4000元，面積61.05坪計(jì)算，每月租金為24.5萬(wàn)，投資報(bào)酬率約1.93％，算是相當(dāng)劃算的交易。
 
過(guò)去東區(qū)店面交易價(jià)格最受到矚目，就屬位於北市忠孝東路四段180號(hào)的三陽(yáng)忠孝大樓，2011年5月法拍其中1~3樓，最後由富邦人壽以總價(jià)20億1100萬(wàn)元拍下，換算每坪1樓每坪733萬(wàn)元、2樓190萬(wàn)元；再來(lái)則是2010年由亨得利，以總價(jià)9億500元，每坪約556.66萬(wàn)元的價(jià)格標(biāo)下位於忠孝東路四段231-1號(hào)，面積161.68坪的一樓黃金店面。
 
劉志雄分析，東區(qū)A級(jí)路段二樓店面價(jià)格揭露，比北投、內(nèi)湖、大同、南港、文山等5個(gè)行政區(qū)的店王價(jià)格還高，顯示東區(qū)一級(jí)路段店面有觀光效應(yīng)加持，吸引知名品牌進(jìn)駐，卡位競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此雖然是二樓但仍具有店面效益，所以能受到高資產(chǎn)族群青睞。